Tjänster | Miljöbesiktning av fastigheter
Miljöbesiktning av fastigheter
Byggsektorns Kretsloppsråd har beslutat om ett frivilligt åtagande som finns beskrivet i en handlingsplan på Internet, www.kretsloppsradet.com. Fastighetsföretagen behöver granska och redovisa och i förekommande fall miljöanpassa sina byggnader ur miljösynpunkt, för att leva upp till detta frivilliga åtagande.
Miljöbalken som gäller från och med 1999-01-01 kräver att fastighetsägare äger kännedom om miljösituationen i sina fastigheter. Detta för att tillförsäkra sig nuvarande och kommande generationer en hälsosam och god miljö. I miljöbalkens 2 kapitel 2 paragrafen står det att:
"Alla som bedriver eller avser att bedriva en verksamhet eller vidta en åtgärd skall skaffa sig den kunskap som behövs med hänsyn till verksamhetens eller åtgärdens art och omfattning för att skydda människors hälsa och miljö mot skada eller olägenhet"
Detta leder till att miljöinventering kommer att bli en naturlig del av fastighetsförvaltning i olika omfattning och för olika behov. Detta har medfört att branschen nu börjat utbilda och certifiera särskilda miljöinventerare.
Miljöinventering i befintlig bebyggelse är nödvändigt för att kartlägga vilka fastigheter/byggnader med tillhörande mark som kan anses fungera tillfredsställande. Detta med hänsyn till deras påverkan på yttre och inre miljö, respektive vilka som har behov av insatser för miljöanpassning eller som kräver speciella insatser vid åtgärder i fastigheten/byggnaden.
Miljöinventeringar kan ha olika syften. Fastighetsägaren kan behöva underlag för att informera bland annat hyresgäster, finansiärer och köpare hur miljösituationen är. Man kan behöva underlag för en rivningsplan eller speciella åtgärder inför ändring eller konvertering. Inventeringen kan också behövas som svar på samhällskrav på speciella områden. Syftet med miljöinventering medför olika omfattningar av inventering. För att genomföra fördjupade utredningar på olika områden så krävs det specialkunskaper.
Sveriges Fastighetsägareförbund, Hyresgästernas Riksförbund och SABO har tillsammans enats om en inventeringsmodell för undersökning av inomhusmiljön i fastigheter, MIBB (Miljöinventering I Befintlig bebyggelse). Den bygger på riktvärden mot vilka bedömningen sker och verifierad kompetens hos den som gör inventeringen.
Ovanstående är en kort sammanfattning av bakgrunden till att utbildningar och certifiering av miljöinventerare nu har kommit till stånd.
Inom Tom Hansson Bygg- och fastighetsutveckling AB finns nu certifierad miljöinventerare för fastigheter
Tom Hansson har under våren 2000 genomgått SBR:s utbildning för miljöinventerare och är nu genom SWEDCERT AB certifierad miljöinventerare i enlighet med CMF (Certifiering av Miljöinventerare - Fastigheter).
Vi kan erbjuda miljöbesiktning av fastigheter enligt program som tagits fram av "Svensk Miljöbesiktning".
Miljöbesiktning och kontrollmätning av inomhusmiljö i fastigheter
I Svensk miljöbesiktnings program ingår besiktning av byggnad, lokaler och tomt, kontrollmätning av inomhusmiljön och bedömning av utomhusmiljön. Vid behov rekommenderas utredning och analys av exempelvis fukt och mögel, farliga material eller förreningar i mark som leder fram till åtgärdsprogram.
Miljöbesiktning och kontrollmätning
Besiktningen utförs i förebyggande syfte för att upptäcka miljöbrister och minska risken för skador. För att kontrollera inomhusmiljön utförs besiktning och kontrollmätning av fukt, temperatur, köldbryggor och ventilation.
- Frågeformulär till fastighetsägare/skötare om byggnadens utförande, material risker etc.
- Enkät till hyresgäster/boende om deras inomhusmiljö.
- Besiktning av byggnad, lägenheter/lokaler och tomt.
- Kontrollmätning av inomhusmiljön i enlighet med MIBB (Miljöinventering i befintlig bebyggelse).
- Bedömning av eventuellt farliga kemiska ämnen i byggnadsmaterial samt föroreningar från byggnaden.
- Rapport lämnas med resultat från besiktning och kontrollmätning med fotodokumentation eller skisser med utvärdering av miljörisker och skador.
- Efter godkänd besiktning anslås intyg i fastigheten att byggnaden med godkännande är miljöbesiktigad av certifierad miljöinventerare.
Utredning och analys
För att ta reda på om det finns farliga ämnen i byggnadsmaterial eller föroreningar i mark som inte kan upptäckas vid besiktningen men kan misstänkas efter information från fastighetsägaren utförs utredning och analys och leder i förekommande fall fram till åtgärdsprogram.
- Provtagning samt analys av farliga ämnen samt föroreningar i mark.
- Fuktmätning och analys av kritiska byggnadsdelar.
- Utvärdering av analysresultat som ligger till grund för ett åtgärdsförslag.
Vid utredning och analys utförs inte lagning av provhål.
Ytterligare information på Svensk Miljöbesiktnings hemsida på Internet, www.miljobesiktning.com.